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宜兰房市 礁溪温泉套房 退休族青睐

admin 财经 2022-10-22 12:35:23 18 0

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,碓溪近年房价行情礁溪房市以温泉住宅闻名,汤围沟商圈吸引泡汤游客。图/永庆不动产礁溪健康加盟店提供 热门社区

宜兰礁溪以温泉闻名,近年吸引许多外地客至此购屋置产,房仲业者指出,礁溪房市经过近年修正、投资客退场,房价回归稳定,具有生活机能、完善公设的温泉社区,吸引外地的退休或半退休族来此购屋置产、或作为休闲度假的第二屋使用。

永庆不动产礁溪健康加盟店店东游逸婷表示,七年前礁溪房价达最顶峰,甚至最高出现每坪60万元,不过随着投资热潮退烧,平均单价也修正每坪5~10万元,由于近年休闲度假风气盛行,礁溪发展已成熟,市场也进入稳定状态,有些屋主想要资产转换,对买方来说,与屋主好议价,今年会是礁溪房市最好的进场时机。

礁溪房市买盘需求以温泉套房及二、三房的电梯华厦、大楼为主,房价因屋龄新旧有不小的落差,以主力坪数20~32坪、屋龄较新的温泉套房来说,含车位总价约在800~1,200万元,不过屋龄较旧的温泉宅总价则约在400~500万元,多数买方均为外县市的退休族、或半退休族,购置作为假日泡汤、或休闲旅游据点的第二屋,又以近转运站的社区房价行情加分最多。

游逸婷表示,礁溪房市可以概分为汤围沟商圈、健康休闲区与中山路老街区三大区块,三区住宅因发展时间及屋龄差异,使房价也有较大落差。以饭店林立的健康休闲区来说,因属较新的重划区,房屋屋龄普遍在12~13年以内,由于生活机能成熟、度假氛围浓厚,为礁溪平均房价最高的区域,目前行情约在每坪40~50万元,尤其以公设完善丰富、室内空间大、特别有些挑高5米以上的产品最受青睐。

汤围沟商圈则为新旧屋龄交错,有10内年大楼,亦有30、40年老屋,房价因屋龄的差别,从每坪20万至40万都有;中山路老街区发展成熟,屋龄普遍在20年以上,单价约在每坪15~21万元;至于透天、农舍产品则在礁溪外围才有较大的供给量。

游逸婷表示,随着五峰旗自办重划区开发完成,今年底至明年初可望开始配地,邻近山区及饭店聚落,目前土地多掌手握在一些建商手上,土地价格从重划前每坪约20万元,未来重划区预估将达每坪40~50万元,目前已是礁溪最受瞩目的新兴区域。

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