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皇冠管 guan[理端:北台(tai)新建案『an』 频创〖chuang〗区域新天价

admin 财经 2021-11-26 16:05:16 14 0
北台湾创新高价预售新案调查

2021年房价在营建成本推升、通膨隐忧,及预售屋揭露实价新制上路等因素下,明显出现一波涨幅,尤其在预售屋实价「助涨」下,北台湾新建案创区域天价呈现「遍地开花」的趋势。

住展杂志25日公布最新调查显示,台北市蛋白区出现每坪破100万元的新案;新北市土城、新庄房价直飙6字头;新竹更出现「破7」纪录;至少20多笔新案都同步刷新区域新天价。以往外界多嘲笑预售案「开价吓死人、成交笑死人」,未料实价登录2.0新制上路后却变成「成交气死人」!

住展杂志研发长何世昌表示,预售屋实登2.0俨然已成为建商开高价的最大底气,而代销业者也被迫提高报价才接得到案子卖,如此一案垫著一案,房价叠出新高价。

何世昌表示,近期北台湾至少有20多笔预售新案,开价飙破当地新高,北北桃竹与基隆都有天价案出现;其原因除了景气好、反映营造成本与通膨因素外,预售屋实价登录助涨效果,非常猛烈。

以台北市北投区来说,复兴岗稻香路一带新建案成交价约每坪45万元左右,开价多为5字头,而「树山丘」价位一口气直飙 7字头。

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此外,大安区卧龙街一带因多殡葬业,为相对平价路段,近年推案多聚集于捷运麟光站周边,成交均价为8字头、从未破百;最近「润泰大安富阳」平均开价每坪105万元,并采不二价销售,无论开价或成交价都突破当地新高。

大同区捷运中山站联开案「JR 中山绽」直追大安区,每坪开在130万~160万元,每坪均价145万元,刷新区域新高。

新北市方面,新店央北「联上沄朗」每坪已见8字头,板桥江翠北侧「立信天禧2」首见7字头,土城暂缓发展区「馥华城奕」与新庄北侧知识产业园区「新润莫内花园」,双双直逼6字头,八里台北港特定区「龙井天铸」跳至3字头,泰山塭仔圳重划区「筑亿峰尚」也开出50万元创下新高,短短数日又被「朗朗城心」以54万元再度改写纪录。

桃园房价涨势最惊人的,要聚焦A7、A10两大重划区,A7普遍在2字头,但2021年「富宇哈佛苑」由最初的每坪35万元一路涨至46万元;A10在2020年新案开价2字头已很惊人,如今已飙上3字头。

房价涨幅凶猛的新竹,可谓「三不五时就创新高」,目前关埔重划区「丰邑一绽」每坪开价涨至65~70万元,不仅刷新史上新高,更是大新竹第一个开价触及7字头的建案。

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