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幸运哈希源码出售(www.hx198.vip):卖好市多进帐312亿现金 揭密「高雄大地主」64年浮沉录

admin 财经 2022-07-10 18:45:45 21 0

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大统吴家是高雄三大地主之一,旗下大统百货更曾是南台湾百货第一把交椅,它如何一步步趁势崛起?为何近年声势却又从全盛时期逐渐下滑?

6月30日晚上,全球量贩巨头好市多宣布,将砸10.5亿美元,从台湾合资伙伴大统集团手中买下其持有的45%股权!

「大统究竟是何方神圣?」消息一出,让曾盛名一时、成立64年来,却都十分低调的「百货南霸天」 大统集团 ,再度成为镁光灯焦点。

其实,大统集团的「实力」本就不容小觑,它是高雄知名的「土地公」,也曾是「百货南霸天」。

2020年由兴富发总裁郑钦天以个人名义,斥资15亿元接手当时已熄灯的华王大饭店,原址预计将在今年改建,推出楼高37层的千户大案「港湾一号院」的土地,正是从吴家手中买下。

拥高雄黄金地段的神祕地主

「提到高雄大地主,除了陈家以外,就是大统吴家了!」住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰指出,华王大饭店外,包括大新百货、大统百货与大立百货合计超过3千坪的土地,以及高雄市澄清湖风景区的麦当劳、青岛东街的三角窗店面、凤山区千坪面积的停车场等,都是大统吴家持有的土地。

高源不动产估价师事务所长陈碧源观察,由于高雄市中心可开发土地稀少,近年土地价格水涨船高,位于前金区的大立百货土地加建物价值约34.16亿元,苓雅区的大统百货和平店也上看48亿元的估值,而过去有地王身价的大统百货五福店,身价依旧有29.38亿元,大统集团光是三笔指标不动产价值,就来到111亿元规模。

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只不过,由于吴家每笔土地几乎都以自然人持有,无法确切统计,加上吴家过往行事作风都相当低调,市场也鲜少有吴家的不动产交易,因此大统集团到底有多少土地、累计价值多高,除了家族人士以外,外界难掌握全貌。

但从大统吴家持有的土地外传超过10万坪,其中,更有不少位于高雄黄金地段来看,吴家目前手握的 土地价值 无疑相当惊人。事实上,大统集团早期的发迹,可说和南台湾百货的崛起同步。

白手起家的大统集团创办人吴耀庭早年从事营造业务,也经营过衣料毛线生意,后来萌生做百货商场的念头,于是1958年选在高雄最繁华的盐埕区,开设第一家「大新百货」,那是台湾第一家引进手扶梯的百货。

接着是地上九层、地下两层、近万坪营业面积的大统百货开幕。在1980与1990年代初期,大统百货不仅有台湾首创的透明电梯,顶楼的儿童乐园还有海盗船、小火车、咖啡杯,居南台湾百货之冠,也曾是东南亚最大的百货公司,风光一时。

版图横跨零售、饭店、畜牧

1984年, 吴耀庭 又在中华路与五福路交叉口开设第三家「大立百货」,虽然初期与大统百货同质性高,营运不如预期,但7年后引进日本伊势丹百货合作,转型为大立伊势丹百货,再度以南台湾第一家日式百货公司的姿态,站稳南台湾百货领头羊的地位。

后来,大统更与美国量贩店Price Club搭上线,打算将其引进台湾,碰巧遇上Costco与Price Club整并。1996年,双方合资成立「好市多股份有限公司」,大统持有45%股权,20多年来一直是集团旗下最赚钱的金鸡母。

吴耀庭的事业版图除了百货零售外,还跨足畜牧、高尔夫球场及饭店业,1968年在高雄设立的华王大饭店,同样以全台第一家采钢骨结构兴建的五星级观光饭店吸睛。

尽管靠著雄厚的土地资产和先行者优势在高雄打造百货王国,但随着新光三越、汉神、梦时代等连锁百货业者挥军高雄,曾经的百货南霸天也在激烈的竞争下,渐渐失去领头羊的地位。

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