明年5大理由 楼价「喷射式」上升?

admin 4个月前 (12-24) 快讯 64 0
明年5大理由 楼价「喷射式」上升? 第1张

利嘉阁睇中小户涨10% 美联料住宅最少升半成

(记者 梁悦琴)新一年快来临,多间地产代理行估计,随中美贸易有进展,香港社会冲突有减退迹象,低息环境持续、本港住宅刚性需求大以及政府放宽按保效应五大利好因素,明年2月即农历新年后楼市会再现小阳春,楼价重现升浪。利嘉阁地产总裁廖伟强预计,楼价出现「喷射式」上升,中小型住宅楼价明年升8%至10%,豪宅物业价格则升3%至5%。美联物业住宅部行政总裁布少明也估计,明年住宅楼价升5%。

廖伟强指出,纵然市场一般认为本港经济步入衰退,失业率上升,本港楼价难有上升动力。然而,过去半年本港「社会运动」令香港人经历前所未有的动荡,惟同期楼价只是回落约6%,今年全年整体住宅楼价仍上升3%。

社会大动荡 全年楼价仍升

他坦言,香港社会冲突对基层市民影响最大,惟住屋始终有用家需求,况且未来新楼供应将减少,如果社会冲突平息,会重新吸引投资者以至内地富豪入市,对住宅楼市会有支持。

他认为,随中美贸易有进展,香港社会冲突有减退迹象,低息环境持续、本港住宅用家需求大以及政府放宽按保效应五大利好因素,香港最坏时候已经过去。根据以往经验,住宅楼市经过8个月的调整,购买力会释放,相信明年2月即农历新年后楼市会再现小阳春,楼价重现喷射式上升,中小型住宅楼价明年升8%至10%,豪宅物业价格则升3%至5%。

供应续减少 新年后小阳春

然而,由于未来土地供应减少,一手楼空置税料难于今个立法年度通过,加上政府放宽首置现楼按保,利好二手楼交投,相信明年新盘销售量约1.9万伙,未及今年销售量逾2万伙般多。相反,二手成交量则受惠政府放宽首置现楼按保,明年二手交投量料升12%至4万宗。

阿里三大戰略 迎新消費時代

香港文匯報訊(記者 岑健樂)阿里巴巴(9988)宣佈新一輪面向未來的升級,集中發力推進全球化、內需、大數據和雲計算三大戰略。阿里股價昨逆市升2.2元或1.09%,收報204.8元。大市表現方面,港股昨日表現牛皮,�指於28,000點附近有阻力,但變化不大,全日高低波幅不足1%。�指昨最終收報27,800點,跌83點或0.3%,成交則進一步縮減至792億元。

廖伟强又指,政府放宽首置按揭保险限制后,1,000万元以下二手楼亦可享有高成数按揭,会令过去数年发展商将货就价而大量兴建的纳米单位吸引力大减,预计未来发展商将减少兴建该类纳米楼,此类单位楼价料有下调压力。

按保惠二手 明年或6年最旺

布少明预计,明年首季楼价会持平或轻微下跌,待本港「社会事件」平稳后,用家需求持续,料农历新年后楼市会出现小阳春,第二季楼价会进入升轨,料全年升5%。受惠政府放?按保,他预计,新界区纳米楼需求可能下降,而市区纳米楼需求仍然存在。

他又预期,由于未来土地供应减少,明年新盘价量齐跌,销售量料由今年约2万宗下跌至明年约1.8万宗,成交额由今年约2,040亿元跌至明年约2,000亿元。二手市场则受惠于放?按保,料成交量按年升14%至4.7万宗,见6年新高;成交金额达3,800亿元,见10年新高。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,今年新盘销售量集中1,000万元以下单位,600万元或以下占29%、600万至1,000万占47%。

明年新供应 屯门元朗最多

他预料,明年全港有2.7万伙潜在新供应,屯门及元朗区占最多。但是2019至2020年财政年度首3季的私人房屋土地总供应量仅9,230伙,远低于过去7年平均1.94万伙,相信在补地困难及发展商积极推售货尾的影响下,料明年一手注册量维持1.8万宗。

申博声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:明年5大理由 楼价「喷射式」上升?

网友评论

  • (*)

最新评论